ЦБ ужесточит ограничения в ипотечном кредитовании
Совет директоров Центрального банка России решил ввести ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов. Это касается займов с низким первоначальным взносом. По таким кредитам с 1 августа 2021 года повысят надбавку к коэффициентам риска. Это увеличит нагрузку на капитал и сделает ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом менее привлекательными для банков.
Надбавки по ипотечным кредитам, которые выдаются с первоначальным взносом в размере 15–20% от стоимости жилья, будут увеличены. Чем выше будет долговая нагрузка заемщика, который претендует на займ с низким первоначальным взносом, тем больше будут отчисления в резервы и нагрузка на капитал банков. По кредитам с низким первоначальным взносом надбавки могут повысится для закредитованных клиентов с 80 до 100%. Рост надбавок будет зависеть от качества заемщика.
Центробанк решил снизить стимулы банков к расширению кредитования за счет предоставления заемщикам кредитов с низким первоначальным взносом. Если будет больше отчислений в резервы, это позволить быстрее формировать запас капитала по ипотечным кредитам и обеспечить устойчивость банковских организаций к потенциальным стрессовым ситуациям.
Регулятор снижал надбавки по ипотечным кредитам с низким первым взносом после того, как началась коронавирусная пандемия. Задачей было поддержать рынок кредитования. Но уже в апреле 2021 года председатель регулятора Эльвира Набиуллина отметила, что упало качество жилищных кредитов.
С середины прошлого года существенно ускорился рост цен на недвижимость. Он опережал доходы населения. Так и выросла значимость первоначального взноса.
Решение Центрального банка России о повышении надбавки для ипотечных кредитов совпадает с окончанием действия льготной ипотечной программы. В ее рамках банки выдают жилищные кредиты под 6,5%. Программа действует до 1 июля 2021 года.