Материнский капитал: МФО поможет решить жилищную проблему семьи
На вопроcы отвечает руководитель проекта «МК-Экспресс» ЗАО «Центр финансовой поддержки» Наталья Иванова.
Использовать материнский капитал до достижения ребенком 3 лет можно на решение жилищной проблемы. Чаще имеется в виду банковская ипотека. Но есть города и населенные пункты, где нет отделений банков, кто-то не проходит в банках через андеррайтинг. Можно ли по закону использовать сертификат, обратившись в МФО? Нет ли запрета на такой вариант?
>Да, использовать материнский капитал до достижения ребенком 3 лет можно, но только на решение жилищной проблемы. Мы столкнулись с тем, что многие семьи не знают о дополнительных возможностях, которые не требуют обращения в банк за кредитом. МФО и, в частности, наш Центр финансовой поддержки предлагают займы идентичные банковским продуктам, но на более лояльных и простых условиях.
Здесь важно соблюсти определенные правила, прописанные Постановлением Правительства Российской Федерации (№862 от 12 декабря 2007 г. «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»). Речь идет о том, чтобы средства направлялись именно на покупку недвижимости и строительство индивидуального жилого дома. Выдача займа невозможна только на реконструкцию, ремонт или покупку неизолированной площади. Отмечу, что купить недвижимость запрещается по закону только у супруга, во всех остальных случаях закон не ущемил права наших мам.
У вас есть продукт, адресованный обладателям сертификата. Расскажите, как проходит сделка? С момента обращения в вашу компанию: заявление, предоставление документов на покупаемое жилье, возврат денег из ПФР?
Да, такой продукт есть, и он становится все более и более востребован. В компании он носит название «МК-Экспресс». Клиентам мы представляем его как «Заём на улучшение жилищных условий с погашением материнским капиталом». Выдачу займа можно разделить на 9 основных этапов:
- обращение клиента в контактный центр и оформление заявки
- поиск клиентом объекта недвижимости для покупки
- сбор необходимых документов для заключения договора займа и осуществления сделки купли-продажи жилья
- регистрация договора купли-продажи в Росреестре и наложение обременения на покупаемую недвижимость (все это - так называемая "ипотека в силу закона" которая прописывается в новом свидетельстве на приобретенную недвижимость)
- перечисление заёмных средств на счет клиента
- сдача документов в ПФР
- получение заёмщиком уведомления об одобрении использования средств материнского капитала из ПФР
- перечисление денежных средств из ПФР займодавцу в счёт погашения возникшей задолженности заёмщика перед нашей компанией (в силу закона)
- снятие обременения с недвижимости
Понимаю, что схема довольно сложная, но таков принятый алгоритм взаимодействия МФО с государственными и муниципальными учреждениями, который аннулирует все возможные риски клиента и микрофинансовой организации, и в итоге мечта о новом комфортном жилище становится реальностью!
На какую сумму вы выдаете заем?
Сумма займа рассчитывается так, чтобы заём и начисленные проценты в сумме составляли остаток средств на материнском сертификате (или менее, по желанию заемщика). Но главное - не больше! Размер материнского капитала ежегодно индексируется Государством и в 2013г. составляет 408 960,50 руб.
На какой срок?
>Срок действия договора - 3 месяца. Но это условность. Ведь все зависит от времени принятия положительного решения Пенсионного фонда на перечисление средств материнского капитала. Если сделка совершена без нарушений и приобретаемая недвижимость соответствует требованиям ПФР, то Пенсионный фонд не имеет права отказать и обязан перечислить средства материнского капитала в течение двух месяцев с момента подачи заявления.
Под какой процент?
13,04% от остатка средств на материнском сертификате.
Какие документы требуются?
От мамы (заёмщика)
- паспорт владельца сертификата
- страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС)
- сертификат на материнский капитал
- справка из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал
- свидетельство о рождении всех детей владельца сертификата, всех членов семьи
- сберегательная книжка (карта) с банковскими реквизитами
- фото всех комнат в доме (в квартире), всех сторон дома и всех комнат (в доме).
В случае строительства жилого дома необходим дополнительный пакет документов. Более подробно об этом можно узнать по телефону нашего контактного центра 8 800 100 78 80, звонок бесплатный по всей России. От продавца, у которого мама (семья) покупает жилье:
- копия свидетельства о праве собственности продавца на приобретаемую недвижимость
- выписка об отсутствии обременения из ЕГРП на приобретаемое имущество
- справка от отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- поквартирная карточка или выписка из похозяйственной книги
- копия паспорта продавца
Обратиться может только обладатель сертификата и на него оформляется договор займа? А если это мама в декрете? Может ли муж стать заемщиком?
Обратиться с заявкой на получение займа может и муж, но заёмщиком все равно будет являться обладатель сертификата, т.е. мама. Она же является обладателем сертификата на получение материнского капитала и в договоре купли-продажи. Но! От её лица право подписи договора может иметь кто угодно - муж, кто-то из родителей, родственников, даже риэлтор. Но это должно быть лицо, которому мама доверила нотариально заверенное данное право.
Таким образом, участие мамы в этом сложном процессе может быть сведено к минимуму, и она может посвятить себя ребенку, оставив хлопоты с оформлением документов своему мужу или родным. Необходимо соблюсти лишь следующее: подписывает договор займа только мама! Фактическое место подписания документа - не важно. Главное, чтобы при сдаче договора купли-продажи на регистрацию договор займа уже был подписан. Мы в свою очередь помогаем клиентам по максимуму, сопровождаем сделку на всех этапах.
В каких случаях обращение в МФО выгоднее, чем в банк? Для кого актуально это предложение вашей компании?
Обращение в МФО выгоднее лицам, не имеющим дохода, не работающим официально, желающим получить денежные средства в короткие сроки. Ну и самое главное преимущество МФО перед банками - это возможность получить заём на улучшение жилищных условий с погашением материнским капиталом, не дожидаясь трехлетнего возраста второго ребенка. Согласитесь, это довольно существенный момент для многих семей - ждать три года или растить малыша с рождения в новом уютном и просторном доме! Обращайтесь за консультациями в нашу компанию по телефону 8 800 100 78 80 (звонок бесплатный). Для вас работают высококвалифицированные специалисты, юридическая служба. Дорогие мамы, ваши мечты - наше исполнение! Желаем вашим деткам здоровья и радости!